Ing. (FH) Mag. Brunner, MRICS, REV, CIS ImmoZert, CEO | Managing Partner
DI Michael Weintögl, BA, MSc, MRICS, Head of Valuation

LIEGENSCHAFTSBEWERTUNGEN FÜR HOTELS, GASTRONOMIE UND GEWERBLICHES WOHNEN

Mit fundiertem Fachwissen und neutraler Befundung, Bewertung und Beratung widmen wir uns Ihrem Auftrag für ein Verkehrswertgutachten. Unsere Experten Herr Ing. Mag. (FH) Christian Brunner, MRICS, REV, CIS ImmoZert, CEO und Managing Partner und Herr DI Michael Weintögl, BA, MSc, MRICS, Head of Valuation vereinen hochprofessionelle Kompetenz mit der vertraulichen Abwicklung Ihres Anliegens.

Bei der Bewertung Ihrer Liegenschaft arbeiten wir hauptsächlich mit folgenden etablierten Bewertungsmethoden:

  • Vergleichswertverfahren (z.B. für unbebaute Grundstücke oder Eigentumswohnungen)
  • Sachwertverfahren (z.B. für eigengenutzte Häuser)
  • Ertragswertverfahren (z.B. für Gewerbeobjekte)
  • Residualwertverfahren (für Liegenschaften, deren derzeitige Nutzung nicht ihr wirkliches Potential repräsentiert. Bauträger und Projektentwicklungsliegenschaften)

Speziell für die Hotelbewertung bzw. touristisch genutzte Objekte hat sich die betriebswirtschaftlich kontrollierte Pachtzins-Methode als anerkannte Bewertungsmethode etabliert.

BEWERTET WERDEN VON UNS

Hotel - und Gastronomie Liegenschaften

(Ferien- und Stadthotels, Apartmenthäuser, Restaurants, Bars, etc.)

Gewerblich, touristisch und industriell genutzte Liegenschaften

(Gewerbe- und Industrieobjekte, Einkaufs- und Fachmarktzentren, Geschäftslokale, Büros, Senior Living, Student Living, Gewerbegrundstücke, etc.)

Anlageobjekte

(Zinshäuser, Mehrfamilienwohnhäuser, gemischt genutzte Objekte, etc.)

WIR BIETEN BEWERTUNGEN FÜR

Verkehrswertermittlung über das Hotel, Bestimmung einer angemessenen Zimmerpacht, Gutachten im Rahmen von Bilanzierungszwecken.

Als objektivierende und vertrauensbildende Orientierungshilfe für Käufer und Verkäufer zwecks Preisfindung.

Als Basis für das Feststellen von Belehnungsgrenzen bei Eintragung von Hypotheken oder Anmerkung einer Rangordnung bzw. Hinterlegung einer einverleibungsfähigen Pfandbestellungsurkunde. Eine Bewertung dient aber auch zur Überprüfung der Werthaltigkeit von Bürgschaften, die auf Liegenschaftswerten basieren. Ebenso sind wir mit der Beleihungswertermittlung vertraut.

Als eine wichtige Basis für das Erstellen von Bilanzen und für das Erkennen stiller Reserven.

Als wichtiger Bestandteil der Portfoliobewertungen.

Als Planungshilfe für die weitere Objektdisposition.

Als Bemessungsgrundlage für die Steuerberechnung.

Als Feststellung des Verkehrswertes der Liegenschaft als Teil-Grundlage für die Aufteilung des Vermögens

EPHIC USP`s & BENEFITS

Keine Liegenschaft gleicht der anderen. Mit Herrn Brunner und Herrn Weintögl greifen Sie auf gemeinschaftlich über 25 Jahre Erfahrung in der Immobilienbewertung mit weit über 2.000 Bewertungen zurück.

Fundierte Bewertung durch Markterfahrung, Kompetenz und Transparenz

Die für eine Bewertung notwendigen Unterlagen werden mit dem Auftraggeber besprochen, eine Objektbesichtigung wird durchgeführt, das Gutachten wird nachvollziehbar dargestellt.

Hohes Maß an Marktkenntnis, technischem Wissen und betriebswirtschaftlichem Verständnis

Als Immobilienexperten haben wir uns ein umfassendes Fach- und Marktwissen angeeignet.

Gutachtenserstellung durch einen allg. beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen

Wir haben den Anspruch jeden Auftrag mit größtmöglicher Sorgfalt zu betreuen.
Aus diesem Grund begleiten wir jeden Kunden vollumfänglich persönlich.

Diskretion und ein gegenseitiges Vertrauensverhältnis stehen bei EPHIC an erster Stelle

EPHIC gewährleistet höchstmögliche Diskretion während des gesamten Bewertungsprozesses.

Seriöse und unabhängige Wertermittlung

Durch unsere Eigenständigkeit und der fundierten Datenermittlung/Recherche.

Hervorragendes nationales und internationales Netzwerk

Seit Jahren begleiten wir erfolgreich Hoteleigentümer und Projektentwickler bei ihren Verkaufs- und Verpachtungsvorhaben sowie nationale und internationale Betreiber auf der Suche nach passenden Liegenschaften, daher haben wir umfassende Kenntnisse des Hotelmarkts.

Unsere Kernkompetenzen

Wir sind ein Team rund um Experten aus der Immobilien- und Bankenbranche mit langjähriger Erfahrung in den Bereichen Tourismus- und Freizeitwirtschaft, Hospitality sowie in der Immobilienvermittlung und -entwicklung.

Wir sind mit der Beleihungswertermittlung vertraut

Wir erstellen Beleihungswertgutachten auf Basis der deutschen Beleihungswertermittlungsverordnung.

LERNEN WIR UNS KENNEN

Diskretion ist ein wichtiges Anliegen für uns. Wir möchten, dass unsere Kunden sich bei uns sicher fühlen und uns vertrauen können. Aus diesem Grund ist es uns wichtig, dass wir uns Zeit nehmen, um Sie kennen zu lernen und zu verstehen, was wir für Sie tun dürfen.

Ing. Mag. (FH) Christian Brunner, MRICS, REV, CIS ImmoZert
CEO | Managing Partner

Als allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger mit jahrzehntelanger Erfahrung sowie als studierter Immobilienwirt verfügt Herr Ing. Mag. (FH) Brunner über ein umfangreiches wirtschaftliches als auch technisches Fachwissen und ist auf die Bewertung von gewerblichen Liegenschaften spezialisiert.

Jedes Objekt ist individuell und muss gesondert betrachtet werden. Die umfassende Betrachtung einer Immobilie mit den wirtschaftlichen, technischen und rechtlichen Aspekten sind die Eckpfeiler einer ordentlichen Verkehrswertermittlung. Dabei gewinnen auch Nachhaltigkeitsaspekte immer mehr an Bedeutung und sind in jeder Immobilienbewertung zu berücksichtigen.

DI Michael Weintögl, BA, MSc, MRICS
Head of Valuation

DI Michael Weintögl, BA, MSc, MRICS ist Experte für Immobilienbewertungen von Wohn- und Gewerbeobjekten. Seine Profession liegt insbesondere in der Verkehrswertermittlung für Managementimmobilien wie Hotels und Gastronomieobjekten. Je komplexer die Immobilie dabei ist, desto spannender erscheint ihm die Aufgabe.

Michael Weintögl, erstellte in den letzten zehn Jahren unzählige Immobiliengutachten für Banken. Seit 2013 ist er zudem auch Vortragender für Immobilienbewertung der Fachhochschule Wiener Neustadt. Seine exzellenten Kenntnisse sowohl in der nationalen als auch internationalen Bewertung sowie sein Zugang zu Immobilien machen Michael Weintögl zum Spezialisten für alle Objektarten.